作者：百年不渡分类：未来幻想点击：591次下载：287002次大小：70M 日期：2026-08-26

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用关怀温度提升幸福指数住房公积金政策优化调整 “新”在何处？_我的网站

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一 | 央视网消息：最近一段时间以来，超过70个城市优化调整了住房公积金相关政策。

二 | 개인 거래대금 비중 79%→65% 감소외인 24%·기관 9%로 거래 비중 확대 ETF AUM 14.2조, 작년말比 3.8배 ↑단일종목 레버리지 규제 뒤 대거 이동상장사 영업익 전년비 68% 증가 전망 개인 투자자의 전유물로 여겨졌던 코스닥 시장의 수급 지형이 달라지고 있다. 전체 거래대금에서 개인이 차지하는 비중이 2년 새 10%포인트 넘게 낮아진 반면 외국인과 기관의 거래 비중은 나란히 확대됐다. 최근엔 상장지수펀드(ETF)를 통한 자금 유입까지 늘어나는 등 개인투자자 중심의 코스닥 투자 주체가 점차 다변화되고 있다는 평가이다.26일 한국거래소에 따르면 올해 들어 이달 25일까지 코스닥 전체 거래대금에서 개인이 차지한 비중은 65.6%로 집계됐다. 2024년 79.31%에 달했던 개인 거래 비중은 지난해 73.8%로 낮아진 데 이어 올해 60%대 중반까지 떨어졌다. 매년 추세적으로 하락세가 뚜렷하다.외국인과 기관의 거래대금 비중은 높아졌다. 외국인 비중은 2024년 14.92%에서 지난해 19.4%, 올해 24.3%로 확대됐다. 기관 비중도 같은 기간 4.61%에서 5.4%, 8.8%로 상승했다. 외국인과 기관의 참여가 동시에 확대되고 있다는 점에서 코스닥시장의 수급 구조가 변화하고 있는 셈이다.유가증권시장과 비교하면 코스닥의 개인 비중은 여전히 높은 수준이다. 25일 기준 코스피의 외국인과 기관의 거대래금 비중은 각각 24%, 35%를 차지했다. 개인 거래대금 비중은 39%에 불과했다. 코스닥(65.6%)보다 크게 낮은 수준이다. 코스닥이 향후 개인 투자자 비중이 더 낮아질 여력이 크다는 의미로도 해석할 수 있다.ETF를 통한 자금 유입도 코스닥 수급의 새로운 주체로 부각되고 있다. 점차 코스닥 내 기관 투자 비중이 늘어나는 이유 중 하나이다. 미래에셋증권에 따르면 16일 기준 코스닥 지수를 추종하거나 코스닥 종목 비중이 70% 이상인 ETF는 총 42종목이다. 순자산총액(AUM)은 14조2000억원으로, 지난해 말 3조8000억원과 비교하면 3.8배 확대됐다.윤재홍 미래에셋증권 연구원은 “코스닥 ETF 상장 및 자금 유입이 지속 중이며, 코스닥 지수 추종 ETF 외 ETF에서도 코스닥 종목의 편입을 늘리고 있다”고 설명했다.최근 코스닥은 코스피를 크게 웃도는 상승세를 보이고 있다. 이달 들어 25일까지 코스닥 지수는 14.92% 상승했다. 같은 기간 코스피 상승률은 2.23%에 그쳤다. 코스닥 지수는 4월 1200선을 돌파한 뒤 가파른 조정을 거치며 지난달 640선까지 주저앉았다. 이후 반등에 나서며 낙폭을 빠르게 만회하고 있다.최근 반등의 배경으로는 수급 환경의 변화가 꼽힌다. 단일종목 레버리지 ETF 규제 시행으로 코스피 대형주에 집중됐던 수급 쏠림이 완화되면서 상대적으로 소외됐던 코스닥으로 자금이 이동하면서다.증권가는 실적 측면에서도 코스닥에 대한 관심이 유효하다고 평가한다. 금융정보업체 에프앤가이드에 따르면 코스닥 상장사의 올해 영업이익 컨센서스는 전년 대비 68.21% 증가한 14조1827억원으로 집계됐다. 내년 영업익은 19조1347억원으로 늘어날 것으로 전망된다.나승두 SK증권 연구원은 “올해 상반기 코스닥 상장사 전체 합산 영업이익은 전년 동기 대비 62.4% 증가했다”면서 “그동안 코스닥이 소외되었던 것은 실적의 문제가 아니라 수급과 투자자들의 관심의 문제였고, 이익이 숫자로 증명되고 있는 만큼 막연하게 외면할 필요는 없을 것으로 판단된다”고 말했다.허재환 유진투자증권 연구원은 “코스피 영업이익 증가율은 올해 226%를 정점으로 내년 34%로 둔화될 것으로 예상된다”면서 “반면 코스닥 영업이익 증가율은 올해 82%에서 내년 38%로 둔화되나 코스피보다 높다”고 설명했다.이어 “내년 실적 기대가 높은 IT가전, 화학, 유틸리티, 화장품에 대한 관심이 유효하다”고 덧붙였다. 문이림 기자。

三 | 那么，本轮政策调整到底“新”在何处？　　记者注意到，在各地的调整政策当中，河南洛阳、陕西渭南、黑龙江哈尔滨等地都不同程度提高了住房公积金贷款额度。　　中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真分析称：“这一次公积金实际上针对的重点人群是刚需人群，刚需人群的贷款额度是相对较低的，在一线和一些热点二线城市，刚需人群的额度难以支撑购房需求，大幅提高贷款额度有利于提高购买力。”　　与此同时，湖南郴州、福建福州等地则进一步优化了商贷转公积金贷款的政策，降低购房者的房贷压力。此外，天津等地还推出并实现了异地购房提取公积金线上办、零跑动等措施。　　除此之外，一些城市还针对老旧小区也有了特别的政策设计。近日，北京就宣布，为了加大住房公积金对完成老旧小区改造住房的支持力度，延长老旧小区住房公积金贷款年限。举例来说，假设购房人单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%，购买了一套完成老旧小区改造的1977年的砖混住房，按原政策，借款人无法办理公积金贷款。政策优化后，在符合其他贷款条件的情况下，借款人不仅可以申请公积金贷款，而且贷款期限可以延长至20年，按首套住房计算，可贷款93万元。